Стоит ли вкладываться в туристические апартаменты?
По законодательству Испании, владелец не имеет права сдавать в аренду свои квартиры по дням туристам, не имея на это соответствующей лицензии. Так называемой туристической лицензии категории H.U.T. (Habitatge d Us Turistic). В Барселоне выдача таких лицензий была приостановлена в 2015 году. Туристические апартаменты по сей день являются главными конкурентами отелям. Апартаменты бывают разных категорий, от эконом класса до супер люкса. Эксплуатация апартаментов или квартир с туристическими лицензиями это рентабельный и стабильный бизнес. Рентабельность, как правило, составляет 5-9% от стоимости продажи, в год. Барселона это не только одна из столиц мирового туризма, но и крупный инвестиционный центр, где ежегодно проводятся выставки и конгрессы мирового масштаба, во время проведения которых цены за ночь в туристических апартаментах и в отелях вырастают в два-три раза. Стоимость продажи квартир с туристическими лицензиями выше примерно на 100.000, чем аналогичных квартир без лицензий. Предложение в продаже таких объектов ограничено. Если вы приобрели апартаменты с лицензиями данной категории, то следующий вопрос который появляется у вас это управление данной квартирой и расчёт доходности.
Вы можете управлять ею самостоятельно
Это существенно увеличит ваш доход до 9-10 процентов, но в этом случае вы должны находится на территории Барселоны и обладать необходимым уровнем навыков и желания.