Земельный участок под застройку многоквартирным домом, рядом с пляжем

Этот городской участок в Льянсá представляет собой отличную возможность для инвестиций в недвижимость благодаря его стратегическому расположению, близости к пляжу и характеристикам градостроительства.
Местоположение

• Близость: Всего в 260 метрах от пляжа, рядом с теннисным клубом и национальной дорогой GI-612.
• Инфраструктура: вода, электричество, канализация, уличное освещение, телефонная связь и тротуары.

Характеристики участка

• Площадь участка: 607 м².
• Действующий градостроительный план (PGOU):
• Классификация: Городская земля.
• Назначение: Жилая зона, ключ 5 (подзона 5b).
• Планировка: Изолированная застройка.
• Максимальная застройка: 60% (364 м²).
• Минимальное расстояние до границ: 4 метра.
• Регулируемая высота: PB + 2PP (10 м). Минимальная высота PB + 1PP.
• Максимальный коэффициент застройки: 2,2 м² надземной площади/м² земельного участка (1.335 м²  общая площадь).

Текущее предложение
Предлагается снести существующее складское помещение и построить многоквартирный дом, который будет включать:

• Первый этаж: 4 квартиры по 70 м² каждая (320 м² общей площади).
• Второй этаж: 4 квартиры по 70 м² каждая (320 м² общей площади).
• Третий этаж: 4 квартиры по 70 м² каждая (320 м² общей площади).
• Подвальный этаж: 320 м² для парковки и кладовых помещений.

Детали проекта

• Общая построенная площадь:
• Надземная часть: 960 м².
• Подземная часть (подвал): 320 м².
• Количество квартир: 12 единиц (70 м² каждая).
• Дополнительная инфраструктура: Лифт и подвальный этаж для максимальной функциональности здания.

Заключение
Этот проект сочетает в себе выгодное расположение и отличные градостроительные возможности, что делает его идеальным для девелоперов, заинтересованных в жилом проекте с высокой рентабельностью в Льянсá.