Меню
Оставить заявку
Заполните форму ниже и наш менеджер в ближайшее время свяжется с вами!
Удобный способ связи
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.
Расчет рентабильности
Реальные комиссии и расценки на сопровождение сделки
На своей практике мы столкнулись с тем фактом, что при оценке рентабельности клиенты ориентируются на конечные цифры, исчисляемые после уплаты всех необходимых налогов. Такой подход идет вразрез сложившейся практики, однако мы поможем на примере понять и рассчитать процент чистой выручки гипотетического магазина.
Стоимость объекта – 1.500.000 – магазин с арендатором. Рентабельность 4.5% - так указано в описании объекта на сайте брокера.

Что это означает? Что ежемесячно по договору аренды вы будете получать 5.625 Евро, ежегодно поступления будут составлять 67.500 Евро. 4.5 % рентабельности это хороший показатель для ритейла в Испании.

С этих 67.500 Евро вы будете платить налог IRPF в размере 24% = 51.300
Некоторые клиенты как мы уже и писали выше, рассчитывают рентабельность исходя из конечных поступлений после уплаты налогов, соответственно - уже получается 3.42 % годовых.

Некоторые идут дальше за отправную точку отсчета берут Общую сумму вложений включая уплату налога на переход права собственности ITP в размере 10% и обязательный нотариальный сбор в размере 2% итого получается по нашему примеру:
Сумма вложений составляет 1.680.000 – итоговая сумма после уплаты налога – 51.300 рентабельность = 3.05%.
Еще раз обращаем ваше внимание, что данный метод расчетов рентабельности не соответствует общепринятому в Европейской бизнес среде. Естественно, такая методология расчета является индивидуальным и неотъемлемым правом инвестора, но не применяется брокерами либо собственниками на европейском рынке.
Комиссия с инвестора в большинстве случаев составляет 0 %. Иногда, на основании заранее заключенного договора или касаемо каких-либо особенных объектов (опять же по согласованию) комиссия на коммерческие объекты может составлять 1-3%. Никаких 3-5-10 % в постоянном эквиваленте и на все объекты из портфолио брокера быть не может.
Налог на переход прав собсвенности
10 % - если покупатель физическое лицо
10 % - если покупатель физическое лицо
Нотариальный сбор
2% - без наличия ипотеки
3% - если вы покупаете с ипотекой